by admin | Jul 14, 2020 | Future, Χωρικός Σχεδιασμός
Περίοδος μελέτης 2019-2020
Η μελέτη έλαβε διεξοδικά υπ΄ όψη της όλο το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο και συγκεκριμένα σε θέματα Χωροταξίας, Πολεοδομίας, Περιβάλλοντος, Δασικής νομοθεσίας, Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Κυκλοφορίας, Χρήσεων γης.
Με θετική συνηγορία από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς (Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού , Γ.Γ. Αθλητισμού , Ελληνικής Φίλαθλης Ομοσπονδίας αντισφαίρισης , ΕΟΤ , Δήμου Αχαρνών , Δασαρχείου Πάρνηθας, Γεν. Γραμ. ΥΠΕΝ) εγκρίθηκε η πρόταση μας για τη δημιουργία ειδικού ΚΕΠΑΤ (Κέντρο Προπονητικού-Αθλητικού Τουρισμού Τέννις) με προδιαγραφές Διεθνούς Αθλητικού Κέντρου στην ιδιόκτητη περιοχή του Αθλητικού Όμιλου Τατοΐου επί συνολικού γηπέδου εμβαδού 93,5 στρεμμάτων.
by admin | Oct 29, 2019 | Future, Αρχιτεκτονικές Μελέτες από το κτιριολογικό πρόγραμμα μέχρι την υλοποίηση, Εσωτερική διαρρύθμιση και Design / Interior Design
Το ακίνητο , βρίσκεται εντός του παραδοσιακού οικισμού Μανωλάς (Θηρασία) της νήσου Θηρασίας.
Στο οικόπεδο είχε κτισθεί το 1989, ξενοδοχείο 20 επιπλωμένων διαμερισμάτων Β΄ τάξης, σε 4 κτίρια.
Η θέση των ακινήτων είναι μοναδική , από τη μία τα διαμερίσματα έχουν θέα προς την καλντέρα και τη Σαντορίνη και από την άλλη προς τα νησιά Ίο, Σίκινο, Φολέγανδρο και Μήλο.
Η πρόσβαση στην μονάδα γίνεται μέσω αμαξητού δρόμου , από το λιμανάκι της Ρίβας, και μέσω κλιμακωτής οδού με τον Κόρφο , το παλιό λιμάνι του νησιού.
Τα υφιστάμενα κτίρια διαμορφώνονται και αναμορφώνονται πλήρως σε 19 διαμερίσματα στο καθένα στα οποία προστίθενται και μικρές υπαίθριες κολυμβητικές δεξαμενές-υδρομασάζ.
Αναμορφώνεται ο χώρος υποδοχής και το σαλόνι .Η είσοδος του συγκροτήματος γίνεται από τη κάτω δυτική πλευρά , όπου μπορούν να προσεγγίσουν τα αυτοκίνητα από τον νέο ασφαλτόδρομο. Η άνοδος προς τον χώρο πρωινού και εστιατορίου από αυτή τη στάθμη γίνεται είτε από σκάλα είτε από ασανσέρ οι χώροι εστιατορίου-σνακ μπαρ αναμορφώνονται και δημιουργούνται σκιασμένοι υπαίθριοι χώροι για το εστιατόριο-χώρο πρωινού με πέργκολες. Τοποθετείται νέα κοινόχρηστη πισίνα σε θέση με καλή θέα προς την καλντέρα ενώ η υφιστάμενη αποκτά μικρότερο βάθος και ο χώρος από κάτω γίνεται σπα για το συγκρότημα .
Η επέκταση των υπογείων εξασφαλίζει στο συγκρότημα τους απαραίτητους βοηθητικούς χώρους ώστε να εξυπηρετείται καλύτερα η λειτουργία του και για να επιτευχθεί η μηχανολογική αναβάθμισή του.
Ο μεγάλος υπαίθριος κοινόχρηστος χώρος ο οποίος διαθέτει θέα τόσο στην καλντέρα όσο και προς τη δύση του ήλιου, διαμορφώνεται σε κήπο και αποκτά καθιστικά.
Η αρχιτεκτονική των νέων κτισμάτων θα είναι προσαρμοσμένη στον χαρακτήρα της περιοχής και τα υφιστάμενα κτίσματα τα οποία έχουν στοιχεία της θηραϊκής αρχιτεκτονικής (μικρούς όγκους, θολωτές καλύψεις κλπ.) θα βελτιωθούν αισθητικά και θα ενσωματωθούν στο ύφος των νέων κατασκευών , ώστε το σύνολο να έχει ένα ενιαίο χαρακτήρα.
Στο δεύτερο οικόπεδο δημιουργούνται δύο ανεξάρτητα διώροφα κτίρια με 9 διαμερίσματα . Στο πρώτο κτίριο τα διαμερίσματα έχουν εσωτερικό πατάρι. Η διάταξη των κτιριακών όγκων γίνεται με τέτοιο τρόπο ώστε να μην δημιουργούνται μεγάλα μήκη όψεων και μεγάλοι όγκοι και το σύνολο να προσαρμόζεται στα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού.
Στο τρίτο οικόπεδο δημιουργείται νέο κτίριο με 7 διαμερίσματα
Κάτω από το κτίριο δημιουργούνται υπόγειοι βοηθητικοί χώροι. Επίσης στο ισόγειο τμήμα του οικοπέδου στην βορεινή γωνία δημιουργείται χώρος καταστήματος και χώρος προσωπικού.
Οι όγκοι είναι διασπασμένοι και τα κτίσματα θεμελιώνονται σε διαφορετικές στάθμες ώστε να μην δίνουν την εικόνα συμπαγούς και εκτεταμένου όγκου.
Η επικάλυψη γίνεται με θόλους και επίπεδες πλάκες για να προσδοθεί η εικόνα της κλίμακας του οικισμού.
by admin | Jan 2, 2019 | Future, Εσωτερική διαρρύθμιση και Design / Interior Design
Η μελέτη αφορά στην διαρρύθμιση και αναβάθμιση 14 κατοικιών σε 5 κτίρια επί γηπέδου εμβαδού 5500 μ2 .
Το συγκρότημα ευρίσκεται στην Νέα Κούταλη και είναι παραθαλάσσιο. Είναι ημιτελές ξενοδοχείο 3 αστέρων, κτισμένο το 1990 και η πρόταση αφορά στην επισκευή και αναβάθμιση των υφισταμένων κτιρίων και στη διαρρύθμιση τους ως κατοικίες.
Η πρόταση περιλαμβάνει τη κατασκευή πισίνας και τη αξιοποίηση με ξύλινη προβλήτα της επαφής του οικοπέδου με την θάλασσα.
by admin | Oct 22, 2018 | Future, Αναστηλώσεις παραδοσιακών και διατηρητέων κτηρίων
Η ιδιοκτησία εκτείνεται σε δύο τμήματα στο Ημεροβίγλι εντός του παραδοσιακού τμήματος του οικισμού προς την πλευρά της καλντέρας.
Το έργο αφορά σε πέντε τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες.
Τρεις από αυτές είναι υφιστάμενες. Η ισόγεια υπόσκαφη κατοικία και οι άλλες δύο νεώτερες κατασκευές της δεκαετίας του 1980 πρόκειται να αναμορφωθούν, ενώ δύο νέες υπόσκαφες οικίες θα κατασκευαστούν στην χαμηλότερη στάθμη της ιδιοκτησίας προς την καλντέρα.
Η υφιστάμενη υπόσκαφη οικία του πάνω οικοπέδου θα αποκτήσει κολυμβητική δεξαμενή με θέα στην καλντέρα στην αυλή της, καθώς και υπόγειους βοηθητικούς χώρους κάτω από αυτήν.
Οι δύο υφιστάμενες κατοικίες διαρρυθμίζονται και αναβαθμίζονται αισθητικά, ενώ οι δύο νέες υπόσκαφες οικίες στις κάτω στάθμες του επικλινούς οικοπέδου διαθέτουν και εξωτερικά υδρομασάζ με θέα στην καλντέρα. Το σύνολο του συγκροτήματος θα αποκτήσει μια ενιαία αισθητική, σύμφωνα με τον παραδοσιακό χαρακτήρα του οικισμού.
Το συγκρότημα επίσης θα διαθέτει την πιο σύγχρονη τεχνολογία εξοικονόμησης ενέργειας.
by admin | May 7, 2018 | Future, Αναστηλώσεις παραδοσιακών και διατηρητέων κτηρίων
Το κτίριο βρίσκεται στην περιοχή των καραβοκυραίκων σπιτιών του οικισμού και έχει χαρακτηριστεί από το Υπουργείο Αιγαίου ως ένα από τα 45 διατηρητέα καπετανόσπιτα του οικισμού.
‘Εχει κτισθεί στα τέλη του 19ου αιώνα από ναυτική οικογένεια.
Με το σεισμό του 1956 κατέρρευσε ο όροφος της κατοικίας ενώ το ισόγειο διατηρήθηκε και επισκευάσθηκε τη δεκαετία του 1980 .
Η μελέτη για την ανακατασκευή του ορόφου βασίστηκε σε προγενέστερες μελέτες και σε πλήθος τεκμηρίων (φωτογραφικών και ιστορικών) που συγκεντρώθηκαν από το γραφείο μας .
Έγινε προσπάθεια το κτίριο να υλοποιηθεί όσο πιο πιστά γινόταν προς την αρχική του μορφή. Η επιλογή των υλικών και η αποκατάσταση των διακοσμητικών στοιχείων του έχει σκοπό να αποδοθεί πιστά η αρχική μορφή του κτιρίου το οποίο ανήκει στην κατηγορία των λεγόμενων «καπετανόσπιτων» της Οίας (άλλοτε ναυτικού οικισμού).
by admin | Feb 23, 2018 | Future, Αρχιτεκτονικές Μελέτες από το κτιριολογικό πρόγραμμα μέχρι την υλοποίηση
Το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή παλιού ελαιώνα με ΒΔ έκθεση και κλίσεις εδάφους έως 40%. Στο δυτικό και χαμηλότερο σημείο του γηπέδου υπάρχει φυσική τάφρος απορροής ομβρίων υδάτων που αποτελεί και το όριο του γηπέδου. Στην ευρύτερη περιοχή (σε ακτίνα τουλάχιστον 1000 μ.) υπάρχουν ελαιώνες ,διάσπαρτες κατοικίες και τουριστικά καταλύματα. Η κλιμακωτή διάταξη των κτιρίων , η διαμόρφωση του εδάφους με πεζούλια , η φύτευση κατάλληλων και εγκλιματισμένων στην περιοχή φυτών ,θα εξασφαλίζουν την συγκράτηση των χωμάτων.
Στο γήπεδο προβλέπεται να γίνει ξενοδοχείο επιπλωμένων διαμερισμάτων 5*****, δυναμικότητας έως 100 κλινών. Προβλέπονται να κατασκευασθούν 16 διαμερίσματα-βίλλες με ξεχωριστή πισίνα το καθένα. Θα υπάρχει κεντρικό κτίριο κοινόχρηστων λειτουργιών , με πισίνα σπα και γυμναστήριο, χώρους εστίασης και αναψυχής υπερτοπικής εμβέλειας. Τα κτίρια θα είναι ανεξάρτητα και προσαρμοσμένα στις κλίσεις του εδάφους, ώστε να μην δημιουργούνται μεγάλοι συμπαγείς όγκοι κτιρίων .Τα νερά της βροχής θα συλλέγονται σε δεξαμενές ώστε να υπάρχει επάρκεια νερού. Προβλέπεται η κατασκευή βιολογικού καθαρισμού των λυμάτων με διάθεση του παραγόμενου νερού για πότισμα.
Στο έργο προβλέπονται να γίνουν οι δυνατόν μικρότερες εκσκαφές και επιχώσεις, ώστε το τοπίο να μην αλλοιωθεί. Η αρχιτεκτονική μελέτη των κτιρίων προβλέπει την προσαρμογή στις κλίσεις του εδάφους σε κάθε χωριστή κατοικία με αντίστοιχη λειτουργική προσαρμογή και διαμόρφωση παραλλαγής στην κάτοψη της. Η τοποθέτηση των κτιρίων γίνεται κλιμακωτά και προσαρμόζεται στο φυσικό έδαφος . Ο διαφορετικός προσανατολισμός τους εξασφαλίζει την απρόσκοπτη θέα όλων προς την θάλασσα. Προβλέπονται σκίαστρα στις κατάλληλες θέσεις για εξοικονόμηση ενέργειας. Η χρήση ντόπιας πέτρας στη διαμόρφωση πεζουλιών και οι κεραμοσκεπές βοηθάνε στην προσαρμογή στα αρχιτεκτονικά πρότυπα της περιοχής. Το εσωτερικό δίκτυο των δρόμων πρόσβασης στα σπίτια ακολουθεί την φυσική κλίση και γίνεται προσπάθεια να μην κόβονται ελιές και να μην διαταράσσεται η εικόνα του ελαιώνα. Υπάρχει στη μελέτη η ενδεχόμενη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου στάθμευσης και η χρήση στο εσωτερικό δίκτυο ηλεκτροκίνητων αυτοκινήτων ώστε να μειώνεται κατά το δυνατόν η ρύπανση και η ηχορύπανση στην περιοχή.
¨Έχουν διερευνηθεί οι δυνατότητες θέας από το γήπεδο προς τη θάλασσα σε τρείς ζώνες ανάλογα με το υψόμετρο και η διάταξη των κατοικιών ακολουθεί αυτές τις δυνατότητες .
Οι κατοικίες αναπτύσσονται σε επίπεδα και διατάσσονται κατά την κλίση του εδάφους , ώστε να εξασφαλίζεται η ιδιωτικότητα για κάθε μία.
Recent Comments